1
跟随趋势
如果把中国城市发展与投资置业的成功经验，凝练成一句话，那就是：
一定跟随趋势，买到城市发展的主轴之上。
因为，当你驻足于上海中心，俯瞰黄浦江两岸时。
才明白，十里洋场的璀璨灯火，只是代表过去。
上海数十年的发展精粹尽聚浦东。
这是一线城市发展历程，用事实告诉我们的经验。
但，历史总是惊人的相似。
如今的郑州不断上演着东、西之争。
时至今日，依然有人罔顾事实。
岂不知，在郑东新区这张画布上，各路主角早已纷纷登场。
日益充盈的城市界面，早就把城市价值兑现到房价之中。
更有远见卓识者，开始关注京港澳高速以东的广袤区域。
因为他们明白，当老郑东新区日益熟化之时，也是未来空间被透支之日，其历史任务已经完成。
未来属于2000万郑州人的城市中心，必然会东扩、再东扩。
当河南人的精神图腾“象湖”落地并开始在春日中展现优美身姿时；
当河南省博物院、河南省科技馆等众多省级资源落地象湖畔时；
即使再不敏感的人也清楚，未来这片热土的意义，就是给更美好的郑州，预留出可供发展的城市空间。
我们需要做的，就是跟随城市发展的脚步去寻找合适的标的。
如今，在豫兴大道以南，瑞佳路以北、锦绣路以东、前程大道以西合围的区域中。
聚集着象湖、六合CBD等核心资源，在这片“希望的田野”里。
却仅有两块住宅用地，其中之一就是郑东华府·TIVOLI。
值得庆幸的是，开发商对这块土地的价值也极为看重。
力求将这个项目做成区域、乃至郑州的独特标杆。
而她确实具备做出豪宅的所有条件：
1、城市发展的核心C位上——地段够豪、城市未来
2、开发企业的企业文化上——企业传承、豪宅基因
3、具有十年磨一剑的坚韧——匠心打磨、高端配置
4、可传承的质量与审美上——不跟随、只引领
唯此才能不辜负象湖畔、对望六合CBD堪称“掌上明珠”的地块属性。
而这也是郑东华府·TIVOLI的首次亮相！
2
“以慢打快”的品质擎旗手
如今在郑州的房地产市场上，汇集着全国绝大多数的一线开发商。
宣称品质者，如过江之鲫。但真正获得用户口碑，言行一致者寥寥无几。
作为郑东华府·TIVOLI的背后东家，通利地产却无视其他企业向“高周转”的转变。
始终坚持“以慢打快”，用慢工出细活、慢工出精品的理念，去守初心、用恒心。
一门心思把精力专注于产品的磨砺与提升，用“精品建筑”去赢得客户、赢得市场。
不得不说，这与其他开发商的做法，形成鲜明的对比！
而通利地产对待每个项目，一直坚持着下面的信条：
要用最好的建材、最高的标准，打造出最本土化的好房子
那些不了解通利地产的人，自然会有所质疑。
但是真正了解通利地产的人，则会满怀期待。
因为，通利地产有足够的实力，去将郑东华府·TIVOLI打造成区域标杆！
细看通利地产的发展之路，有两个特点十分明显。
1、坚持创新，锐意进取引领时代潮流。
2、潜心产品，工匠精神打磨建筑精品。
正因如此，在通利地产的手中，打磨出不少郑州楼市的封面之作：
2001年，首次引入“第一太平戴维斯”，提出“物业增值”的服务理念，并运用在首个项目——通利·宝丽花园。
2003年，首次采用地板辐射采暖，提升通利·尚城国际的住宅品质。
2006年，首次采用社区全地下停车场并设置社区活动中心，成为最早将用于服务通利·尚城国际业主的开发商。
2009年，通利·紫荆尚都一期因其高标准呈现，2010年被授予河南省建设行业的最高荣誉“中州杯”，并在次年被大河报评为“最具投资价值楼盘”。
通利·紫荆尚都交房10年中，从商业街到景观、从智能化到地下车库地坪，通利地产先后投入了1300余万持续升级改造。
在通利地产的作品中，有太多太多的首次引入。
不仅带给郑州人民更好的居住体验，也让通利地产的项目备受客户认可和追捧。
通利地产旗下的项目不仅是区域内最高价和品质擎旗手。
更在二手房市场上比同区域竞品高出20%以上的溢价，这是市场用真金白银给出的评价。
成绩固然难得，通利地产却并未有固步自封的想法，依然坚持创新。
经过22年的积淀和升华，这种创新不仅仅局限于提升产品品质，更多的是对于人居需求和城市未来发展趋势的把握上。
于是，郑东华府·TIVOLI应运而生，成为通利地产倾力打造的“旗舰项目”。
3
象湖畔可传承的品质之作
目前的京港澳高速以东区域，聚集着众多开发商。
但郑东华府·TIVOLI未见其真容，已闻其威名。
不仅因其地块的唯一且稀缺，足够引人注目。
更与下面这四个杀手锏，有着密不可分的关系。
壹
稀缺洋房和至美会所的华丽绽放
郑东华府·TIVOLI容积率仅为1.9，整体产品以洋房为主，小高层为辅，目前在售的是西侧7栋洋房。
要知道，洋房本就备受郑州人喜爱，象湖畔洋房更是稀缺的珍品。
同时为了提升业主体验和社区品质，在如此寸土寸金的核心区域内，建造占地4000平米下沉式的园林会所。深度足有4.5米，法式景观加石材铺装，这造价和工艺就不是一般开发商能接受的。
会所按照星级酒店标准不仅配备专人服务，并在功能性上考虑周全。从会所大堂到咖啡厅、餐厅满足日常待客需求，到健身房和25米标准泳道为健康保驾护航。
其中，1800㎡景观广场不仅视觉效果极佳，配合会客厅等设施满足高端圈层的社交需求。
您可以漫步其中，与朋友聊聊宾利添越和劳斯莱斯库里南的使用感受，也可以在会客厅中接待重要客人，再不必担心不够私密。
如果你想在象湖畔，北望河南省科技馆、南望六合CBD的黄金区位上。
为自己和家人入手一套洋房美宅，你有且只有一个选择，就是郑东华府·TIVOLI。
贰
独特的设计语言和实景呈现的匠心之作
通利地产始终相信一点，好房子自己会说话。
把70年产权的房子，做成百年经典，让其成为可传承的精品之作。
为此，通利地产可谓不惜工本，付出良多。
最让人意外的是，郑东华府·TIVOLI用实景现房去迎接他的客户。
这种诚意和做法，全国范围都很少见。
你见过几家卖现房的豪宅项目？
郑东华府·TIVOLI在作品打造上，更可谓精益求精、苛求细节。
细节一，在外立面的设计上采用全石材铺装，并力求接近石材本色。
为此，从石材的选择上，就多次推翻重构。
不论是石材纹路的把控，还是施工细节的对缝工艺，要求都极为苛刻，力求完美。
细节二，在室内铺装的进口木纹石材中，普通标准在1.6公分左右。
而郑东华府·TIVOLI则采用足厚2公分的天然石材。
仅此一项，石材成本+铺贴成本（厚的更难铺贴）的工程造价就上升40%以上。
细节三，在排水系统、地漏和挂便水箱等细节处，使用瑞士吉博力品牌。
虽然造价极高，但是不仅节能、而且避免后期渗漏风险和异味的困扰。
细节四，在水管套件中采用德国金羊慧家。
其产品标准获得欧盟和日本市场的权威认证，并采用食品级的304不锈钢作为管材，堪称奢华。
如果你不理解这家企业的文化，更难以理解把钱花在看不到的石材和细节处，是种怎样的匠心营造。
一切都是为了客户有更好的居住体验，把郑东华府·TIVOLI做成真正可传承的作品。
叁
比北龙湖更高的精装标准
郑东华府·TIVOLI除了实景呈现，更在建材上下足功夫。
在精装标准的厨卫配备上，一律采用高标准去做。
厨电采用德国原装进口美诺品牌：
美诺壁挂式油烟机
美诺四头燃气灶
美诺半嵌式洗碗机
美诺嵌入式烤箱
美诺嵌入式/独立式蒸炉
而他忠实用户中，不乏史蒂夫·乔布斯这种完美主义者。由此可见，美诺不愧是家电中的劳斯莱斯。
橱柜、衣柜采用意大利顶奢品牌威乃达，这也是国外众多顶奢豪宅项目的御用品牌之一。
冰箱采用德国原装进口Liebherr嵌入式冰箱
厨房中龙头和水槽采用德国原装进口汉斯格雅（Hansgrohe）
净水器采用德国倍世（BWT）品牌
厨余垃圾处理器采用美国爱适易（in sink erator）
卫浴间内面盆和座便器采用杜拉维特，龙头、淋浴器采用汉斯格雅。
其他诸如TOTO智能马桶盖，ABB智能家居系统、大金VRV中央空调和日立新风等都属顶奢配置。
看着郑东华府·TIVOLI的样板间，如同置身于全球顶级家居建材的博览会现场。
肆
豪宅标准的户型设计
郑东华府·TIVOLI的户型起步135㎡三房，决定着项目圈层更加纯粹。
而这一点在豪宅中尤为重要，因为你的邻居决定着你的生活氛围，这些会影响你的孩子和家人。
其中，主要户型共有三种：
1、约135—141㎡左右的三房
2、约168—184㎡四房、约243—251㎡五房
3、约415—430㎡的复式住宅
我们欣赏一下，251㎡户型，你是否喜欢？
其实，通利地产数十载执着于产品打磨，户型已无可挑剔。
我更关注，你能否买到？
因为现房数量本就不多，还未正式发售，就被一些慧眼识珠的顶豪人群预定。
而洋房实景呈现叠加地块唯一性与稀缺性，备受关注、持续热销是水到渠成之事。
4
实景美宅源于不变初心
对于郑东华府·TIVOLI，我始终有个疑问。
当众多知名房企，为利润齐步走向“高周转”之路，品质和质量已是配角的时候。
为何通利地产要将郑东华府·TIVOLI做成实景现房展示给购房者？
这显然与当下主流做法背道而驰，损失的都是真金白银的利益。
更别提用顶级建标和装标去打造产品，数次推翻重建背后都要增加成本。
通利地产的负责人却说：
对于用心做产品的人来说，缺少的永远是劳斯莱斯，而不是买劳斯莱斯的人。
越是众房企迈入“高周转”之时，通利更要守初心、用恒心、慢开发去做出精品！
这一切都是出于土地的敬畏，更是为了不辜负客户的信任。
但郑东华府·TIVOLI的优点却不仅仅于此。
1、双河环绕的地铁现房。郑东华府身处永盛明渠和杨桥干渠交汇处，临水而居且环境宜人。
修建中的地铁8号线杨桥东路站距小区约600米，未来还有规划中的13号线和20号线。
2、纯正的CBD房。在郑东华府的南侧，就是郑州未来的城市封面六合CBD，或许你可以坐在家中去见证她的崛起。
3、她是象湖畔、六合CBD旁，唯一可供购买的、住宅性质的实景洋房社区。
如此强力的城市资源占有之下，叠加通利地产一贯的高品质呈现。
让郑东华府·TIVOLI的最终形态，备受关注。
而在这些关注者中，是否有你？
转自东哥探盘
